Caso reale · Metodo PRO-PIPE
Verifica fognaria prima dell’acquisto: immobile non allacciato e tubazioni danneggiate
Sintesi del caso
Dal problema al risultato verificato.
Prima di acquistare un’abitazione, l’acquirente ha incaricato PRO-PIPE SRL di verificare il sistema fognario e l’effettivo collegamento alla rete. Il controllo ha accertato che l’immobile non era allacciato alla fognatura e ha evidenziato un impianto poco utilizzato ma gravemente compromesso: tubazioni scollegate, tratti schiacciati e pozzetti nascosti. La compravendita è stata sospesa in attesa di nuovi accordi sulla riduzione del prezzo.
Scheda delle evidenze
Il caso in breve
Il problema segnalato
In fase di compravendita, l’acquirente voleva accertare che l’abitazione fosse effettivamente collegata alla fognatura. La richiesta nasceva dall’esigenza di conoscere le condizioni di un impianto nascosto prima di concludere l’acquisto. Il ridotto utilizzo della rete non costituiva una garanzia della sua integrità.
Le verifiche
PRO-PIPE SRL ha verificato il sistema fognario mediante controllo degli accessi, videoispezione delle tubazioni e localizzazione strumentale dei punti della rete. Le attività hanno permesso di individuare pozzetti nascosti e di osservare dall’interno le condizioni delle condotte. La verifica del percorso ha accertato l’assenza dell’allaccio alla fognatura.
Le evidenze raccolte
- Immobile non allacciato alla fognatura.
- Tubazioni scollegate e discontinuità del percorso di scarico.
- Tratti schiacciati, con forte riduzione del passaggio interno.
- Pozzetti nascosti, individuati durante le verifiche.
- Presenza di materiale all’interno delle condotte ispezionate.
- Gravi compromissioni dell’impianto nonostante il suo limitato utilizzo.
La decisione
Le condizioni riscontrate hanno cambiato il quadro sul quale si basava l’acquisto. La compravendita è stata sospesa in attesa di nuovi accordi sulla riduzione del prezzo. La decisione delle parti è intervenuta dopo le verifiche tecniche: conoscere il problema prima dell’acquisto ha consentito di affrontarlo nella trattativa.
L’intervento
L’attività PRO-PIPE ha riguardato la verifica del sistema fognario, la videoispezione interna e la localizzazione di elementi della rete non immediatamente visibili. Le immagini documentano le condizioni delle tubazioni e i punti di accesso individuati. Il servizio ha fornito all’acquirente elementi concreti per valutare l’immobile anche sotto il profilo degli scarichi.
Il risultato verificato
Sono stati accertati il mancato allaccio alla fognatura e gravi difetti della rete di scarico. L’acquirente ha potuto conoscere queste criticità prima di concludere l’acquisto. La compravendita è rimasta sospesa in attesa di una nuova intesa sul prezzo: il caso non attesta una riduzione già concordata né un successivo ripristino dell’impianto.
Documentazione reale
Le immagini dell’intervento
Hai un problema simile?
Prima capire. Poi intervenire.
Stai per acquistare un’abitazione? Prima di concludere, richiedi a PRO-PIPE SRL la verifica del sistema fognario. Conoscere lo stato delle tubazioni e il loro effettivo collegamento può evitarti seri problemi e spese impreviste dopo l’acquisto. Indicaci la situazione e gli accessi disponibili: valuteremo come impostare il controllo. Non eseguiamo videoispezioni su tubazioni in rame o alluminio.