Infiltrazione nel loggiato a Rosignano Solvay: perdita individuata nello scarico del lavabo

L’amministratore del condominio aveva richiesto un accertamento per una perdita che si manifestava sul soffitto di un loggiato comune a Rosignano Solvay. La ricerca non poteva attribuire immediatamente il problema a un singolo appartamento: al di sopra del punto interessato si trovavano infatti due bagni speculari, entrambi potenzialmente compatibili con il percorso dell’acqua osservato al piano inferiore. Era quindi necessario individuare quale impianto fosse coinvolto e da quale elemento provenisse effettivamente la fuoriuscita.

Sono stati verificati separatamente gli scarichi dei due bagni situati al di sopra del loggiato. Nello scarico del lavabo è stato immesso liquido tracciante per seguire l’eventuale percorso dell’acqua e distinguere il circuito responsabile dell’infiltrazione. Durante la prova sono comparse tracce del colorante in corrispondenza del collegamento a parete del lavabo e, successivamente, nella parte inferiore del rivestimento. Il controllo ravvicinato ha quindi evidenziato il forte deterioramento del sifone cromato e della zona di raccordo.

Sulla base delle evidenze raccolte, la ricerca è stata concentrata sul collegamento dello scarico del lavabo. La rimozione e il controllo della zona coperta dalla borchia hanno permesso di ricondurre la perdita al sifone e al relativo collegamento a parete. Non è stato necessario procedere con aperture esplorative estese per stabilire quale dei due bagni soprastanti fosse responsabile dell’infiltrazione.

L’attività PRO-PIPE ha riguardato l’accertamento dell’origine dell’infiltrazione e la localizzazione del punto interessato. È stato verificato il percorso dello scarico del lavabo e individuato il deterioramento del sifone cromato nella zona nascosta dalla borchia. La ricostruzione del fenomeno ha mostrato come l’acqua, anziché rendersi immediatamente visibile nel bagno, potesse scorrere dietro il rivestimento e raggiungere il solaio sottostante.

Nessuna attività di terzi documentata nella fase di accertamento. La successiva sostituzione del sifone non risulta verificata nei dati disponibili.

L’origine dell’infiltrazione è stata individuata nello scarico del lavabo di uno dei due bagni soprastanti. Il percorso accertato è risultato coerente: infiltrazione sul soffitto del loggiato → verifica dei due bagni → prova con liquido tracciante → comparsa del tracciante in prossimità del raccordo → sifone deteriorato individuato. Il risultato documentato riguarda la diagnosi e la localizzazione precisa della causa; la riparazione successiva non è inclusa nelle evidenze disponibili.